我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，现在在上海工作，明年有结婚的计划，准备婚后回苏州工作，可能会在科技城板块上班，就打算也在附近买套房子，明年可作为婚房，请问这个板块发展前景怎么样？有什么值得推荐的楼盘吗？

苏叔： 你好，科技城规划较好，在资源的倾斜下，利好不断，交通路网发达，出行便利，产业支撑较强，拥有多所科研院所和机构，还成立了大院大所联盟，尖端领域的新兴行业也蓬勃发展，聚集了较多高精尖人才，吸引了较多购房者。科技城分为南面和北面，南面还有待开发，北面发展成熟，未来发展前景不错，具体买房选筹，详见知识星球内部

提问：苏叔，你好，目前在园区工作，苏州无房，园区房价太高买不起，看科学城规划蓝图很宏伟，这个板块未来发展潜力大吗？利好兑现期会不会很长？打算在科学城买一套小户型新房，有没有推荐的楼盘？

苏叔： 你好，太湖科学城未来十分光明,去年的太湖科学城总体概念是这样的：“一山一湖，一轴一带，一核多区”，分为五个板块，走“产+学+研+城”的发展模式，此外，太湖科学城还将成为打造长三角国家创新中心，将会吸引全国各地人才来此创业创新。这样高规格的规划与定位，与太湖科学城配套的产业包括教育、交通、教育以及景观资源等都是非常丰富齐全的，南京大学苏州校区预计在明年9月竣工；除却已有的有轨电车1号线和2号线，还规划了轨交9、11、13、18、21号线，高铁站或将落地，未来交通出行将极其便利。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，买个新房，出租，过几年置换一套，200万左右，投资

苏叔： 你好，目前的话，200万投资保值， 建议你主要考虑在这三个地方，1、甪直，靠近园区，园区现在大量外溢的产业和就业人口。2、科学城，现在新区主要围绕南京大学建立科研产学结合，现在开始积聚大量产业，南京大学2万学生，未来留住人才，会提供好多就业机会。3、相城中央公园，靠近主城区，地铁口，目前200万出头可以买到，保利地产开发。

提问：苏叔，您好，我想给老人买个房子，我住在九龙医院附近，希望老人可以住的舒服，交通方便，自己这套房子未来有一定的保值和增值（如可以的话），有流动性，预算在350万左右

苏叔： 你好，目前观察了苏州，狮子姑苏区（老破小居多），新区，园区，这三区学区公用，有好的好的高中，目前苏州有钱人都网园区买，所以园区价格一直居高不下平均价5万左右，

看了相城区，元和板块龙湖启元，担心的是相城区的软肋学区，没有好的高中，困惑的是，相城这10年因为学区房价一直不温不火，担心如果买入这样的资产，会不会是好的投资

其次也看了园区湖东核心的带学区的两房，小三房，大部分都是10年以上的，不通透，居住体验不是很好，也看了斜塘板块的，中旅蓝岸，金色尚城，钟南景苑等等，还可以，就是在这样的逻辑下，不知道哪个板块未来会保值增值

提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？

苏叔： 你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。

提问：苏叔，你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？

苏叔： 你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达，商业配套完善；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少；另外相城的高铁新城值得优先关注

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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