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华盛顿——本周长期抵押贷款平均利率超过 7%，这是 20 多年来的首次。

抵押贷款买家房地美周四报告称，30 年期关键利率的平均利率从上周的 6.94% 跃升至 7.08%。上一次平均利率超过 7% 是在 2002 年 4 月，当时仍未从 9 月 11 日的恐怖袭击中解脱出来，但距离 2008 年引发大衰退的房地产市场崩溃还有六年的时间。

去年此时，30 年期抵押贷款的平均利率为 3.14%。

美联储今年已五次上调关键基准贷款利率，包括连续三次上调 0.75 个百分点，使其关键短期借款利率达到 3% 至 3.25% 的区间，为 2008 年以来的最高水平。在 9 月下旬的会议上，美联储官员预计，到明年初，他们将把关键利率上调至大约 4.5%。

由于今年抵押贷款利率翻了一番多，许多潜在的购房者已经转而观望。由于借贷成本对许多已经为食品、天然气和其他必需品支付更多费用的人来说已经成为一个过高的障碍，因此成屋销售已连续八个月下降。与此同时，一些房主推迟将他们的房屋投放市场，因为他们不想在下一次抵押贷款时跳入更高的利率。

美联储加息显示出一些经济降温迹象。但加息似乎对就业市场影响不大，就业市场依然强劲，失业率达到 3.5% 的 50 年低点，裁员人数仍处于历史低位。

关键词： 短期借款 经济降温 个百分点 贷款利率